不動産オーナーの魅力

不動産のオーナーになるということは事業主として、不動産を経営するということです。経営をする上でコンセプトを明確に決めておくことは極めて重要なポイントで、コンセプトがしっかりしていないと、不動産経営を成功に導くことは出来ません。

コンセプトを決める際の参考として、主に下記のようなポイントがあります。

・毎月の収入総額
・メインのターゲット
・物件のエリア
・戸数
・投資金額

これらの項目は密接に関係しているため、どれか１つをハッキリと決めれば、必然的に決まってきます。

例えば、ターゲットをファミリー層に決めた場合、ファミリー層が住みやすいエリアに限定して物件を探すことになります。そのエリアの地価と投資総額から土地の広さが決まり、ファミリー層に適した間取りで設計をすれば、自ずと戸数が決定します。そうすることで、そのエリアの相場から１戸当たりの家賃が決まるので、毎月の予定収入総額を算出することが出来ます。

このことは、新築アパートを建てる時だけでなく、中古物件を探すときも同じように算出されます。
逆に言えば、これらの項目も決められないうちは物件の購入をすることが出来ない為、オーナーとしてコンセプトを明確にしなければ、その先に進むことは出来ません。